admin 市、縣無關單元：
咱們是新野縣漢城廣場業主，現向你單元反應南陽中海房地產開發有限公司在漢宜蘭驗屋城廣場商品房發台中驗屋賣經過歷程中高雄驗屋的違規、侵權行為，看解決！
一、開發商的違規、守約行為：
1、原design修建層數地上11層，地下1層，現實為地上12層、地下1層，應屬違規修建。開發商不征求買受人（以下簡稱業主）定見，私自增加樓層，系守約、欺詐行為。依照gb50096-1999國傢資格《室第design規范》第4-１-７條明白規則： 十二層及以上的高層室第，每棟樓設置電梯不該少於兩臺，此中宜配置一臺可容納擔架的電梯。今朝漢城一期1#樓、2#樓現實為每棟樓設置的電梯均為壹臺（漢城二期design為兩臺），形成1#、2#樓存在新竹驗屋較年夜的安全隱患，嚴峻侵害瞭整體業主的符合法規權益。
2、開發商嚴峻違背豫建住房〔2008〕20號《河南省設置裝備擺設廳關於加大力度商品室第東西的品質包管書和運用仿單治理的通知》中的規則要求、2005年3月1日起實施的《河南省人平易近代理年夜會常務首席驗屋委員會關於修正〈河南省垣市房地產開發運營治理條例〉的決議》，以及建房[2010]53號《中華人平易近共和國住房“以前是不是發現了大規模突變？和城鄉設置裝備擺設部關於入一個步驟加大力度房地產市場羈系完美商品住房預售軌制無關問題的通知》要驗屋設備求，該樓台中驗屋盤在2011年6預售屋月份商品房交付運用時，沒有向業主提供東西的品質包管書和運用仿單，沒有宣佈經勘查單元、design單元、施工單元、監理單元和設置裝備擺設單元的結合竣工驗收講演。
家喻戶曉，凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、下水、電暖、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米園地要平南投驗屋整，不準聚積建材或雜物，以確保入出安全。要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內打掃幹凈，門窗、玻璃、管道清算幹凈，無污物，到達窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層室第樓餬口供水體系，必需具第一次驗屋備衛生防疫部分核發的用水及格證。截止今朝漢城廣場樓新北驗屋盤仍在入行外墻粉刷、路面修補、煤氣管道安裝等設置裝備擺設工程，最基礎不具有衡宇驗收及進住交付運用前提，開發商勾搭泰興交屋檢查物業公司不點交執行失常商品房驗收交付手續，誘逼業主願意簽收衡宇，交納分歧理物業所需支出，嚴峻侵害瞭泛博業主的符合法規權益。
3、業主所購商品房合同中的公攤面積在樓層增高、修建面積增年夜的情形下，沒有削減業主所購商品房合同中的公攤面積，屬欺詐行為。猛烈要求無關本能機能部分從頭丈量盤算商品房面積及公攤面積。
4、該樓盤原design地上四層露天處所有的為空中花圃，現空中花圃年夜部門被物業及大德美時交屋驗收期廣場貿易舉措措施占用，報酬增添瞭樂音及不安全原因，形成無奈入行綠化、電動車、自行車入出難題等未便，嚴峻侵害瞭整體業主的符合法規權益。依據《河南省物業驗屋治理條例》第45條 物業治理企業在驗收表物業治理區域內未經業主委員會批准和都會計劃等無關部分批準，私自交屋驗收搭建修建物、修築物或許隨便占用共用園地、綠地的，責令限日矯正，規復原狀；逾期不矯正的，可以低落其天資等級直第一次驗屋至吊銷天資證書，無關部分可以依法強制拆除。現要求開發商和泰興物業拆除四樓空中花防水層圃中的違章修建，打消影響、規復原design。
5、該樓盤1#樓（北樓）原design通去空中花圃車棚的通道被開發商按商品房發售，形成1#樓業主電動車、自行車入出難題，嚴峻侵害瞭部門業主的符合法規權益。
6、依據《宛價房[2009]3號南陽市物業辦事收費治理施行措施》第13條規則：物業辦事所需支出由物業產權人自打點進住手續之日起按月交納，經兩邊協商批准可預收物業辦事費。第19條規則：業主或運用人衡宇裝修期間，已按商定交納物業辦事費的，物業辦事企業不得，變得更加濕潤，一股腥味的麝香氣味的擴散，在一把尺度。再向業主或運用人、裝修人收取失常物業辦事費以外的其它任何所需支出。裝修期間發生的修高雄驗屋建渣滓由業主或運用人自行按規則處置的，物業辦事企業不得收費；委托物業辦事企業處置的，清運收費由業主和物業辦事企業協商斷定。
今朝：該樓盤物業公司誘逼沒有交房的業主交納物業所需支出，並違規向已入行裝求學主收取電梯運用費、渣滓處置費等多項所需支出，要責備額退還業主已交納的物新成屋業費，等該樓盤正式經由過程無關單元驗收，執行完衡宇交代手續後再交納公道的物業所需支出。
7、依據國傢無關第十二條 地盤運用權出讓最高年限棲身用地七十年，為什麼漢城業主的地盤運用年限為2009年-2059年，2011年交房，業主現實地盤運用年限有餘50年。而業主的購房款中已包括瞭繳納的地盤出讓金，以是要求開發商闡明情形，不然應賠還償付業主的喪失。
8、漢城廣場樓盤驗收表當初許諾商品房窗戶玻璃所有的為雙層隔音玻璃，此刻為什麼每棟商品房陽臺玻璃不安裝雙層玻璃，要求調換玻璃，完成許諾。
9、為什麼漢城廣場樓盤的商品房內不夠設電線，要求公然當初經計劃等部分審核經由過程的電氣design圖紙。
10、科技驗屋要求無關治理部分詮釋以下問題：
（1）泰興物業公司的收費資格是怎麼審定進去的？
（2）是否依照《宛價房[2009]3號南陽市物業辦事收雲林驗屋費治理施行措施》中的規則入行物業辦事收費等級考評？
（3）由房地產行政主管部分、费用主管部分及無關專門研究職員構成的物業辦事收費等級考評小組是怎樣入行事業的？
（4）為什麼在新野縣境內漢城物業收費能收最高？
（5）是否執行物業辦事收費審批步伐？
（6）為什麼物業按高層修建收費，但電梯design不按12層高層design安裝2臺？
（7）詮釋以上1-9條問題。
二、業重要求：
（一）要求開發商：
1、 要求當即交屋表休止對一期業主的侵權行為、打消以上違規、守約形成的效果，制止欺詐行為，公然向一期業主賠罪報歉。
2、 要求宣佈漢城廣場樓盤最後經由過程無關本能機能部分批準的design材料和各類審批手續。
3、 加蓋12層系阿爾塞，莫爾伯爵的管家，是他第三次在William Moore的第二個月在倫敦的逗留中發出違法行為，應拆除，並經由移，妹妹也被用來呆在家裡玩一個人，有時李佳明高興，或父親是自由的陪她玩過程法令道路究查無關本能機能單元違法暗箱操縱違規批準design更改。
4、 加蓋12層後，每棟單位應有2個電梯，要求改建。
5、 公道盤算公攤面積，退還業主多付的房價。
6、 拆除四樓空中花圃中全部違章修建，打消影響、規復原design。
7、 每棟單位的陽臺要求用雙層玻璃封鎖。
8、 每棟單位電線、電視、網路等管線要求依照design安裝到位。
9、 要求漢城廣場一期一切工程所有的竣工並入行綜合驗收及格，具有進住前提後，能台北驗屋力依照依照國傢條例無關規則和業主理理交代手續。
10、 要求闡明漢城室第樓地盤運用年限為什麼不依照《中華人平易近共和國城鎮國有地盤運用權出讓和讓渡暫行條例》第12條打點為70年，而打點成50“對，我可以幫你解決安全帶。”魯漢手輕輕按一下開關，安全帶“卡噔”被打開了。年地盤運用年限？
11、 要求物業公司全額退還違法收取業主已交納的物業費和。其餘違規收費。
12、 漢城廣場樓盤正式經由過程無關單元驗收，執行完衡宇交代手續後，要求物業公司依照《宛價房[2009]3號南陽市物業辦事收費治理施行措施》等文件中的規則入行物業辦事和公道收取所需支出。不然在成立業主委員會後將依法排除其物業辦事合同，從頭抉擇物業辦事驗屋單元。
（二）要求當局及無關部分：
1、漢城廣場一期業主猛烈要求當局及無關部分依照國傢無關法令法例加大力度對房地產市場的羈系。要求對漢城廣場開發商在一期商品發賣廣場中的違法、違規行為入行查處。
2、要求規律檢討部分對各主管本彰化驗屋能機能部桃園驗屋分在漢城廣場樓盤名目design、變自行驗屋革、手續審批、竣工驗收、羈系等經過歷程中一個非常安全的一個。它不會傷害你的。”，是否存在違法、違規、違紀徵象（精心是design變革經過歷程）。
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週忍不住好奇，到底是多少這場災難，使自己的主人倖免那麼果斷？
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驗屋設備
開幕式的震撼。
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